KIM - CONSENSUS CO - Kimco Realty Corporation

הסקירה הרטרוספקטיבית של מחיר המניה עבור Kimco Realty Corporation (KIM) ממחישה את הדינמיקה של נכס המוערך כעת ב- 26.90. העסק יוצר מרכזים שבהם סופרמרקטים גדולים מניעים תנועת לקוחות, מה שמאלץ עסקים קטנים להתחרות על חוזי שכירות. רשת זו של מרכזים המעוגנים על ידי חנויות מכולבות יוצרת תלות של קמעונאים במיקום. בינתיים, המחסור באתרים בפרברים מובחרים בארה"ב יוצר מחסום כניסה בלתי עביר עבור שחקני שוק חדשים.

כדי למדוד באופן אובייקטיבי את ההצלחה התפעולית של Kimco Realty Corporation (KIM), על המשקיעים להבחין בין תנודתיות זמנית בשוק לבין התדרדרות בסיסית של העסק. הערכת השווי המסכמת של המניה מרכזת ממוצעי יעדי מחיר של מומחים, מה שמאפשר למגמה של תחזיות אלו לעקוב אחר העמידות של ה- REIT אל מול סיכוני פשיטת רגל של שוכרים וההשפעה ארוכת הטווח של שיעורי ריבית גבוהים על הערך בספרים של הנכסים.