NXJ - CONSENSUS CO - Nuveen New Jersey

ההכנסה של Nuveen New Jersey (NXJ) מבוססת על תשלומי קופון מאג"ח עירוניות של New Jersey התומכות במתקנים חברתיים. וקטור היישום הסביבתי מבוצע באמצעות בחירה של איגרות חוב "ירוקות" לצורך מודרניזציה של צינורות מים, כאשר המדד עומד על . מסלול המחיר המוצג להלן ממחיש את דינמיקת הנכס, שאסטרטגית שלו ממוקדת ביצירת תשלומי דיבידנדים יציבים הפטורים ממס באמצעות השקעות בפרויקטים של תשתיות אזוריות בערבות מדינה.

מדד זה מרכז מחירי יעד ממוצעים של מומחים, המשקפים את השווי הפנימי המחושב של נכסים באמצעות ניתוח תזרימי מזומנים מהוונים. המדד מודד את האופטימיות בשוק, ומגיב לשינויים במשטר המס וברווחיות המנפיק. עבור Nuveen New Jersey (NXJ) , הדבר תלוי ישירות בביקוש להכנסה הפטורה ממס ובדינמיקת הריבית של הפדרל ריזרב. תחזית הקונסנזוס הנוכחית מציגה חזותית את מומנטום ההערכה מחדש של איגרות חוב עירוניות של ניו ג'רזי.