NNN: نسبة إجمالي الدين إلى حقوق الملكية NNN REIT Corp

تأتي الحواجز العالية أمام دخول السوق لشركة NNN REIT, Inc. (NNN) مدفوعة باللوائح الضريبية الصارمة لصناديق الاستثمار العقاري واتفاقيات الدفع الثابتة طويلة الأجل. وتحد قوانين تقسيم المناطق الصارمة من دخول منافسين جدد، بينما تضمن العقود طويلة الأجل معدل استبقاء للعملاء يصل إلى 100% تقريباً. ويوضح هذا المخطط إجمالي نسبة الدين إلى حقوق الملكية، والتي تبلغ 1.09. وتعتمد استقرار التدفقات النقدية على تأجير العقارات لسلاسل التجزئة بموجب شروط يتم بمقتضاها تحويل جميع المصاريف التشغيلية إلى المستأجر.

بالنسبة لشركة NNN REIT, Inc. (NNN) ، التي تعتمد نموذج الإيجار الصافي الثلاثي مع عقود إيجار طويلة الأجل، يحدد هذا المؤشر التوازن بين الأموال المقترضة وحقوق الملكية عند توسيع محفظتها العقارية. ويتم حساب هذا المقياس كنسبة إجمالي الالتزامات إلى حقوق الملكية، مما يقيس مستوى الرافعة المالية واستقرار هيكل الميزانية العمومية. ومن خلال تحليل مخطط إجمالي الدين إلى حقوق الملكية هذا، يقوم المستثمر بتقييم مخاطر الإفراط في الرافعة المالية في ظل تدفقات دخل الإيجار المستقرة.