نسبة قيمة المنشأة إلى الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك simon.com (SPG)

تحافظ شركة Simon Property Group (SPG) على توزيعات أرباح مستقرة مدعومة بمجموعة متنوعة من المستأجرين عبر مختلف الفئات السعرية. ويعد تقييم قيمة المنشأة إلى الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EV/EBITDA) بمثابة مؤشر على ثقة المستثمرين، وقد استقر هذا المقياس عند 20.61. كما تساهم عمليات إعادة تطوير مراكز التسوق الفاخرة وتعافي حركة الزوار في دفع نمو الرأسملة، بينما تمنح ملكية العقارات من الفئة (Class A) الشركة قوة تسعيرية كبيرة عند تحديد أسعار الإيجار.

تسمح هذه النسبة بالتحديد السريع لهوامش الأعمال المتعافية، مما يمنع المستثمرين من تفويت نقطة الدخول أو شراء أصل مقوم بأعلى من قيمته الحقيقية. ويربط هذا المقياس بين القيمة الإجمالية للمنشأة، بما في ذلك صافي الدين، والأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك. ومن خلال تحليل اتجاه تقييم القيمة الإجمالية للمنشأة إلى الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك، يحدد المستثمر التكلفة الحقيقية لرأس المال بالنسبة للتدفق النقدي الناتج. وبالنسبة لشركة Simon Property Group (SPG) ، يعد هذا الأمر بالغ الأهمية، حيث يعكس المؤشر كفاءة تأجير مساحات التجزئة الفاخرة مع مراعاة عبء الديون الخاص بصندوق الاستثمار العقاري.