EQR: Λόγος συνολικού χρέους προς ίδια κεφάλαια Equity Residential Properties

Η αμερικανική αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών σε μητροπολιτικές περιοχές είναι υπερκορεσμένη με νέες ιδιοκτησίες, ασκώντας πίεση στις τιμές. Ο λόγος μόχλευσης της επιχείρησης επιβεβαιώνει αυτό, καταγράφοντας τη μετρική σε 0.80. Η δυναμική εξαρτάται από την πληρότητα των διαμερισμάτων και την ανάπτυξη του NOI. Για να σταθεροποιηθεί, η Equity Residential (EQR) εφαρμόζει ψηφιακή αυτοματοποίηση και αποκτά πολυτελή συγκροτήματα σε αναδυόμενες προαστιακές περιοχές.

Κατά τη δημιουργία ενός μακροπρόθεσμου χαρτοφυλακίου, είναι κρίσιμο να αξιολογηθεί η σταθερότητα της δομής χρηματοδότησης ενός περιουσιακού στοιχείου. Αυτός ο λόγος συγκρίνει τις συνολικές υποχρεώσεις με την καθαρή αξία των περιουσιακών στοιχείων, καθορίζοντας το βαθμό εξάρτησης της επιχείρησης από το δανεισμένο κεφάλαιο. Αυτό είναι ιδιαίτερα σχετικό για την Equity Residential (EQR), καθώς η πληθωριστική αύξηση του κόστους των υλικών κατασκευής αυξάνει το κόστος επέκτασης. Η ανάλυση του ιστορικού λόγου χρέους προς ίδια κεφάλαια επιτρέπει την αναγνώριση των κινδύνων υπερβολικής μόχλευσης.