EQR: Raportul dintre datoria totală și capitalurile proprii Equity Residential Properties

Piața chiriilor metropolitane din SUA este saturată de proprietăți noi, ceea ce pune presiune pe tarife. Raportul de îndatorare al afacerii confirmă acest lucru, înregistrand metricul la 0.80. Impulsul depinde de rata de ocupare a apartamentelor și de creșterea NOI. Pentru a se stabiliza, Equity Residential (EQR) implementează automatizarea digitală și achiziționează complexe premium în suburbii emergente.

Atunci când se construiește un portofoliu pe termen lung, este critic să se evalueze stabilitatea structurii de finanțare a unui activ. Acest raport compară totalul datoriilor cu valoarea activelor nete, determinând gradul de dependență a afacerii de capitalul împrumutat. Acest aspect este în special relevant pentru Equity Residential (EQR), deoarece creșterea inflaționistă a costurilor cu materialele de construcție crește cheltuielile de expansiune. Analizarea raportului istoric dintre datorii și capitaluri proprii permite identificarea riscurilor de leverage excesiv.