ESRT - Empire State Realty Trust Inc මිල සහ ආදායම් අනුපාතය

Empire State Realty Trust (ESRT) හි අස්ථාවරත්වය Fed පොලී අනුපාතවල බලපෑම සහ භූ-දේශපාලනික තත්ත්වයන් මගින් මෙහෙයවනු ලබන අතර, එමගින් ණය ගැනීමේ පිරිවැය ඉහළ යයි. කෙසේ වෙතත්, නිව්යෝර්ක්හි සංකේතවත් ගොඩනැගිලිවල ඇති සුවිශේෂීත්වය ඒකාධිකාරී බාධකයක් නිර්මාණය කරන අතර, වර්ධනය වන සංචාරක ප්‍රවාහයන් ලාභය ඉහළ නංවයි. ආදායම් ගුණකය මගින් ව්‍යාපාරික ඇගයීම් ගතිකත්වය පැහැදිලිව පෙන්නුම් කරන අතර, එහිදී 1.10 වත්මන් පරාමිතිය අගය ලෙස ක්‍රියා කරයි. මෙම ප්‍රස්ථාරය වෙළඳපොළ ශබ්දය ඉවත් කිරීමට සහ වත්කම්වල සාධාරණ අගයෙහි ප්‍රවණතාවය තීරණය කිරීමට උපකාරී වේ.

Empire State Building නිරීක්ෂණාගාරයෙන් ලැබෙන ආදායම New York හි පවතින පද්ධතිමය කාර්යාල හිස්වීමේ අර්බුදයට අර්ධ වශයෙන් සමනය වන අතර, එය Empire State Realty Trust (ESRT) හි මෙහෙයුම් ආදායමට සහය දක්වයි. විකුණුම් මිල අනුපාත ගතිකත්වයන් විශ්ලේෂණය කිරීමෙන්, ආයෝජකයෙකු විසින් වත්කම්වල අතිශය අගය කිරීම් හෝ අසාමාන්‍ය වෙළඳපොළ විකෘතිතා හඳුනා ගැනීම සඳහා වෙළඳපොළ ප්‍රාග්ධනීකරණය සැබෑ විකුණුම් පරිමාව සමඟ සංසන්දනය කරයි; මෙම ප්‍රස්ථාරයේ දැඩි උච්චාවචනයන් නොමැති වීම සමාගමේ මිල ගණන්වල මූලික ස්ථාවරත්වය තහවුරු කරයි.