SPG (Simon Malls) Tỷ số giữa giá trị thị trường và giá trị sổ sách

Simon Property Group dựa vào các vị trí đắc địa cho phép điều chỉnh giá thuê theo chỉ số mà không cần chi phí vốn. Sự thay đổi trong tỷ lệ giữa giá trị thị trường trên vốn hóa sổ sách cho thấy rõ phản ứng của thị trường đối với giá trị tài sản, với chỉ số này đạt mức 15.73. Điều này được hỗ trợ bởi việc tối ưu hóa chuỗi cung ứng trong các trung tâm mua sắm, mặc dù áp lực từ lãi suất cao và rủi ro sụt giảm lưu lượng khách hàng vẫn còn hiện hữu.

Để tìm điểm cân bằng giữa chất lượng tài sản và giá trị thị trường, Simon Property Group (SPG) sử dụng tỷ lệ giữa vốn hóa thị trường trên giá trị tài sản ròng, nhằm đo lường mức thặng dư hoặc chiết khấu so với giá trị thực của doanh nghiệp. Các khoản đầu tư vào hiện đại hóa môi trường của các trung tâm thương mại tác động đến việc định giá lại giá trị bất động sản, cho phép theo dõi sự phục hồi khả năng thanh toán thông qua biến động của hệ số định giá lại thị trường trên bảng cân đối kế toán.