الدين طويل الأجل إلى حقوق الملكية opireit.com (OPI)

تؤدي الطبيعة المحلية لمعروض المرافق إلى إلغاء تأثير اضطرابات النقل العالمية، ومع ذلك فإن اتجاه نسبة الدين طويل الأجل إلى رأس المال على مخطط GURU.Markets يعكس مستوى المقياس الحالي 3.18 لشركة Office Properties (OPI) . ويتم ضمان الاستقرار من خلال عقود طويلة الأجل للغاية مع القطاع العام في الولايات المتحدة، بينما يتم تقليل المخاطر التشغيلية عن طريق إسناد خدمات التنظيف والأمن إلى مقاولين خارجيين مع الحفاظ على الرقابة الداخلية على عمليات التأجير.

بالنسبة لشركة Office Properties (OPI) ، فإن حصة القروض طويلة الأجل ضمن هيكل رأس المال تحدد مدى مرونة صندوق الاستثمار العقاري في مواجهة تقلبات السوق. ويقيس هذا المقياس نسبة الالتزامات التي تتجاوز آجال استحقاقها عاماً واحداً إلى حقوق الملكية. وتشير الزيادة في هذا المقياس إلى ارتفاع الرافعة المالية وزيادة عبء الديون. وفي ظل تراجع الطلب على المساحات المكتبية، يقيم هذا المؤشر قدرة الشركة على إعادة تمويل ديونها. كما أن التحكم في الرافعة المالية يقلل من مخاطر التعثر في السداد أثناء تبدل المستأجرين.