NYC - American Strategic Investment Company ಪುಸ್ತಕ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣಕ್ಕೆ ಸಾಲದ ಅನುಪಾತ

ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಪ್ರಸ್ತುತ ಅತಿಯಾಗಿ ತುಂಬಿ ತುಳುಕುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳ ದರಗಳಿಂದ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಅಮೇರಿಕನ್ ಸ್ಟ್ರಾಟೆಜಿಕ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ (NYC) ನಗರ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಬಂಡವಾಳೀಕರಣದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಈ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಯವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಸಿನರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಂಪನಿಯ ಹಣಕಾಸಿನ ಹತೋಟಿಯ ಪಥವು ಎರವಲು ಪಡೆದ ನಿಧಿಗಳ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ 7.13 ಈ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ನಿಯತಾಂಕವನ್ನು ನಿರೂಪಿಸುತ್ತದೆ.

American Strategic Investment ಸಂಸ್ಥೆಯು ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳ ಬೇಡಿಕೆ ಕುಸಿಯುತ್ತಿರುವ ನಡುವೆ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್‌ನ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ತನ್ನದೇ ಆದ ಈಕ್ವಿಟಿ ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ವ್ಯವಹಾರವು ಸಾಲದ ಹಣದ ಮೇಲೆ ಎಷ್ಟು ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ. ಸಾಲ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳೀಕರಣದ ಅನುಪಾತದ ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ಥಿರತೆಯ ಸೂಚಕವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಏರುತ್ತಿರುವಾಗ ಸಾಲದ ಸೇವೆಯ ನೈಜ ವೇಗವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಗಮನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹೊರಹರಿವಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ REITs ಗೆ ಲೀವರೇಜ್ ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಕಂಪನಿಯು ಡಿಫಾಲ್ಟ್ ಅನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.