ราคาต่อกำไรในอนาคต: Empire State Realty Trust REIT (ESRT)

ด้วยการเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานผ่านผู้บริหารจัดการภายนอก Empire State Realty Trust (ESRT) ยังคงสามารถควบคุมสินทรัพย์ของตนได้อย่างเต็มที่ โดยตัวชี้วัด Forward P/E ของบริษัทช่วยให้เห็นความเชื่อมโยงระหว่างมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดและการคาดการณ์กำไร ซึ่งระดับ 0.00 จะระบุถึงสถานะของพารามิเตอร์ดังกล่าว ทั้งนี้ อัตราผลตอบแทนของ REIT รายนี้ขึ้นอยู่กับอัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานและกระแสการท่องเที่ยว ในขณะที่สถานะการเป็นเจ้าของตึกระฟ้าในตำนานช่วยให้มั่นใจได้ถึงการเข้าถึงผู้เช่าระดับพรีเมียมเนื่องจากชื่อเสียงระดับโลก.

ประสิทธิภาพของการบริหารจัดการพื้นที่เช่าที่ Empire State Realty Trust (ESRT) เป็นตัวกำหนดพลวัตของอัตราส่วน P/E ล่วงหน้า (forward P/E ratio) ของบริษัทโดยตรง ซึ่งตัวบ่งชี้นี้เป็นการเปรียบเทียบมูลค่าตลาดปัจจุบันของธุรกิจกับกำไรสุทธิที่คาดการณ์ไว้ การวิเคราะห์โดยใช้ forward P/E ratio ช่วยให้สามารถประเมินส่วนต่างราคา (premium) ที่จ่ายสำหรับสินทรัพย์ดังกล่าวได้ นอกจากนี้ การเพิ่มประสิทธิภาพด้านต้นทุนผ่านการจ้างหน่วยงานภายนอก (outsourcing) ในการบำรุงรักษา Empire State Building ส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นสุดท้าย ซึ่งการละเลยต้นทุนของเงินทุน (cost of capital) ในขณะที่ตัวบ่งชี้มีค่าอยู่ในระดับสุดโต่งอาจนำไปสู่ความเสี่ยงในการขาดทุนอย่างมีนัยสำคัญ.