ILPT (ILPT REIT) طویل مدتی قرض

Industrial Logistics Properties (ILPT) پورٹ ٹرمینلز اور گوداموں کے مراکز تیار کر کے ای کامرس کے رہنماؤں کے ساتھ اشتراک سے فائدہ اٹھاتی ہے۔ ہوائی میں خصوصی زمین کی ملکیت فنڈ کے لیے سرمائے میں پائیدار اضافے کو یقینی بناتی ہے۔ تاہم، شدید قرضہ انتظام انتظامیہ کو اثاثوں کی فوری طور پر فروخت پر مجبور کر رہا ہے، اور قرض کے بوجھ کا تناسب 4.26 پر ہے۔ قیمت کا یہ چارٹ، جو مارکیٹ کی مالیت کی تصدیق کرتا ہے، اثاثوں کی قیمت پر ان بنیادی عوامل کے اثرات کو واضح طور پر ظاہر کرتا ہے۔

طویل مدتی واجبات ایک سال سے زائد کی مدت والے قرضوں کے مجموعے کی پیمائش کرتے ہیں، جو مالی استحکام اور سرمائے کی لاگت کا تعین کرتے ہیں۔ یہ پیمانہ سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور واجبات کے حد سے زیادہ بڑھ جانے کے خطرے کے درمیان توازن کی عکاسی کرتا ہے۔ کسی کمپنی کے طویل مدتی قرضوں کی نقل و حرکت کا تجزیہ کر کے، ایک سرمایہ کار آپریٹنگ لیوریج پر ری فنانسنگ کے اثرات کو دیکھ سکتا ہے۔ Industrial Logistics Properties (ILPT) کے لیے، بلند لیوریج اور مقررہ کرایوں کا مجموعہ افراطِ زر کی صورتحال میں مارجن کی توسیع کو محدود کرتا ہے۔