OPI: opireit.com दीर्घकालिक ऋण से इक्विटी

सुविधा आपूर्ति की स्थानीय प्रकृति वैश्विक परिवहन व्यवधानों के प्रभाव को समाप्त करती है, फिर भी GURU.Markets चार्ट पर दीर्घकालिक ऋण-से-पूंजी का रुझान Office Properties (OPI) के लिए 3.37 के वर्तमान मेट्रिक स्तर को प्रतिबिंबित करता है। US सार्वजनिक क्षेत्र के साथ अति-दीर्घकालिक अनुबंधों द्वारा स्थिरता सुनिश्चित की जाती है, जबकि लीजिंग पर आंतरिक नियंत्रण बनाए रखते हुए सफाई और सुरक्षा को बाहरी ठेकेदारों को आउटसोर्स करके परिचालन जोखिमों को कम किया जाता है।

Office Properties (OPI) के लिए, पूंजी संरचना के भीतर दीर्घकालिक ऋणों की हिस्सेदारी बाजार की अस्थिरता के प्रति REIT की सहनशीलता निर्धारित करती है। यह मीट्रिक एक वर्ष से अधिक की परिपक्वता वाली देनदारियों और इक्विटी के अनुपात को मापता है। इस मीट्रिक में वृद्धि उच्च वित्तीय लीवरेज और भारी ऋण बोझ का संकेत देती है। ऑफिस स्पेस की घटती मांग के बीच, यह संकेतक कंपनी की अपने ऋण को पुनर्वित्त (refinance) करने की क्षमता का आकलन करता है। लीवरेज को नियंत्रित करना किरायेदारों के बदलाव के दौरान डिफॉल्ट के जोखिम को कम करता है।