OPI - อัตราส่วนหนี้สินต่อมูลค่าการแปลงเป็นทุนตามบัญชี Office Properties Income Trust

ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้แตะจุดต่ำสุดของวัฏจักรเนื่องจากนโยบายที่เข้มงวดของธนาคารกลาง ซึ่งส่งผลให้สัดส่วนของภาระหนี้สินต่อเงินทุนในงบดุลพุ่งสูงขึ้น โดยความมั่นคงของ Office Properties (OPI) นั้นขึ้นอยู่กับสัญญาเช่าจากบริษัทสัญชาติ US และหน่วยงานภาครัฐที่มีความน่าเชื่อถือ ซึ่งสร้างระบบนิเวศของอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะผูกขาด โดยมูลค่าของ 3.15 แสดงถึงค่าของตัวชี้วัดในปัจจุบัน ซึ่งสะท้อนถึงระดับการก่อหนี้ของธุรกิจในขณะนี้.

ความต้องการพื้นที่สำนักงานที่ลดลงในสหรัฐอเมริกา กำลังบีบให้ Office Properties (OPI) ต้องเจรจาเงื่อนไขการเช่าใหม่เพื่อรักษาลูกค้าไว้ ซึ่งตัวชี้วัดนี้จะวัดสัดส่วนของเงินกู้ยืมเมื่อเทียบกับมูลค่ารวมของงบดุลของธุรกิจ ซึ่งสะท้อนถึงระดับการพึ่งพาเจ้าหนี้ของบริษัท โดยการวิเคราะห์แผนภูมิอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (debt-to-capitalization) นี้ นักลงทุนจะสามารถประเมินประสิทธิภาพของการใช้เลเวอเรจจากหนี้สินได้ ซึ่งการเพิ่มขึ้นของตัวชี้วัดนี้ส่งสัญญาณถึงความเสี่ยงของการเกิดภาวะร้อนแรงเกินไปท่ามกลางอัตราว่างที่เพิ่มสูงขึ้น สิ่งนี้จะเป็นตัวกำหนดเสถียรภาพทางการเงินโดยรวมของมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ดังกล่าว.