opireit.com (OPI) ಇಕ್ವಿಟಿಗೆ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಸಾಲ

ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಪೂರೈಕೆಯ ಸ್ಥಳೀಯ ಸ್ವರೂಪವು ಜಾಗತಿಕ ಸಾರಿಗೆ ವ್ಯತ್ಯಯಗಳ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ನಿವಾರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೂ GURU.Markets ನ ಚಾರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಸಾಲ-ಬಂಡವಾಳದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು Office Properties (OPI) ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ 3.18 ನ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. US ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದೊಂದಿಗೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿರುವ ಅತಿ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಲೀಸಿಂಗ್ ಮೇಲೆ ಆಂತರಿಕ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಂಡಿರುವಾಗಲೇ ಸ್ವಚ್ಛತೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಬಾಹ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವಹಿಸಿಕೊಡುವ ಮೂಲಕ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.

Office Properties (OPI) ಗೆ, ಬಂಡವಾಳ ರಚನೆಯಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಕಾಲಿಕ ಸಾಲಗಳ ಪಾಲು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಏರಿಳಿತಗಳಿಗೆ REIT ನ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಈಕ್ವಿಟಿ ನಡುವಿನ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ. ಈ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ನಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣಕಾಸಿನ ಲೀವರೇಜ್ ಮತ್ತು ಭಾರವಾದ ಸಾಲದ ಹೊರೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳ ಬೇಡಿಕೆ ಕುಸಿಯುತ್ತಿರುವ ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಈ ಸೂಚಕವು ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಲೀವರೇಜ್ ಅನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬದಲಾವಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಡಿಫಾಲ್ಟ್ ಆಗುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.