ESS: Essex REIT பங்கு மூலதனத்திற்கு நீண்ட காலக் கடன்

Essex Property Trust (ESS) நிறுவனத்திற்கான விலை நகர்வு கீழே காட்டப்பட்டுள்ளது, இது மேற்கு கடற்கரையில் சொகுசு சொத்துக்களைக் கொண்டுள்ள ஒரு REIT நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகளை விளக்குகிறது, அங்கு நிலப் பற்றாக்குறை மற்றும் அனுமதி பெறுவதில் உள்ள சிக்கல்கள் மூலதனத்தைப் பாதுகாக்கின்றன. இருப்பினும், IT நிபுணர்களின் இடப்பெயர்வு மற்றும் அரசாங்கத்தின் வாடகை கட்டுப்பாட்டு விதிமுறைகள் வாடிக்கையாளர் தக்கவைப்பை பாதிக்கின்றன, இந்த அளவீடு தற்போது 1.33 ஆக உள்ளது. அதே நேரத்தில், புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களின் கட்டுமானத்தின் மூலம் விரிவாக்கம் செய்வது அந்த நிதிக்கு நிலையான நீண்டகால வருவாயை உறுதி செய்கிறது.

கடன் சுமையைக் குறைப்பது Essex Property Trust (ESS) நிறுவனத்திற்கான அபாயங்களைக் குறைப்பதற்கு மிக முக்கியமானது, ஏனெனில் இந்த நிறுவனத்தின் சொத்துக்கள் நிலையற்ற கலிபோர்னியா ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் தொழில்நுட்பத் துறையுடன் நெருக்கமாக இணைக்கப்பட்டுள்ளன. ஒரு வருடத்திற்கு மேலான பொறுப்புகளுக்கும் வணிகத்தின் சந்தை மதிப்பிற்கும் இடையிலான விகிதமானது மூலதன ஸ்திரத்தன்மையை மதிப்பீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது, அதே நேரத்தில் நீண்ட கால கடன்-பங்கு விகிதத்தின் வரலாற்று அளவு, தற்போதைய பங்கு விலை என்பது அதிக மதிப்பீட்டின் விளைவா அல்லது நிறுவனத்தின் மறைக்கப்பட்ட குறைந்த மதிப்பீட்டின் விளைவா என்பதை தீர்மானிக்க உதவுகிறது.