ESS: Essex REIT ഓഹരി മൂലധനത്തിലേക്കുള്ള ദീർഘകാല കടം

താഴെ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന എസെക്സ് പ്രോപ്പർട്ടി ട്രസ്റ്റിന്റെ (ESS) വില നിർണ്ണയം, വെസ്റ്റ് കോസ്റ്റിൽ ആഡംബര സ്വത്തുക്കൾ സ്വന്തമാക്കുന്ന REIT യുടെ ചലനാത്മകതയെ വ്യക്തമാക്കുന്നു, അവിടെ ഭൂമിയുടെ ദൗർലഭ്യവും അനുവദിക്കുന്ന സങ്കീർണ്ണതകളും മൂലധനത്തെ സംരക്ഷിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഐടി പ്രൊഫഷണലുകളുടെ കുടിയേറ്റവും സർക്കാർ വാടക നിയന്ത്രണ നിയന്ത്രണങ്ങളും വാടകക്കാരെ നിലനിർത്തുന്നതിൽ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തുന്നു, നിലവിൽ മെട്രിക് 1.20 ആണ്. അതേസമയം, പുതിയ റെസിഡൻഷ്യൽ കോംപ്ലക്സുകളുടെ നിർമ്മാണത്തിലൂടെയുള്ള വികാസം ഫണ്ടിന് സുസ്ഥിരമായ ദീർഘകാല വരുമാനം ഉറപ്പ് നൽകുന്നു.

കടബാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നത് Essex Property Trust (ESS) -ന് റിസ്ക്കുകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിന് നിർണ്ണായകമാണ്, ഈ കമ്പനിയുടെ ആസ്തികൾ അസ്ഥിരമായ കാലിഫോർണിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റുമായും സാങ്കേതിക മേഖലയുമായും ശക്തമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. ഒരു വർഷത്തിലധികം കാലാവധിയുള്ള ബാധ്യതകളുടെയും ബിസിനസ്സിന്റെ വിപണി മൂല്യത്തിന്റെയും അനുപാതം മൂലധന സ്ഥിരതയെ വിലയിരുത്താൻ അനുവദിക്കുന്നു, അതേസമയം ദീർഘകാല കടവും ഇക്വിറ്റിയും തമ്മിലുള്ള ചരിത്രപരമായ തോത് നിലവിലെ ഓഹരി വില അമിത മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന്റെ ഫലമാണോ അതോ കമ്പനിയുടെ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന കുറഞ്ഞ മൂല്യനിർണ്ണയമാണോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു.