opireit.com (OPI) ഓഹരി മൂലധനത്തിലേക്കുള്ള ദീർഘകാല കടം

സൗകര്യങ്ങളുടെ വിതരണത്തിന്റെ പ്രാദേശിക സ്വഭാവം ആഗോള ഗതാഗത തടസ്സങ്ങളുടെ സ്വാധീനത്തെ ഇല്ലാതാക്കുന്നു, എന്നിരുന്നാലും GURU.Markets ചാർട്ടിലെ ദീർഘകാല കടം-മൂലധന അനുപാതത്തിന്റെ പ്രവണത Office Properties (OPI) യുടെ 3.18 എന്ന നിലവിലെ മാനദണ്ഡം പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. യുഎസ് പൊതുമേഖലയുമായുള്ള അതിദീർഘകാല കരാറുകളിലൂടെ സ്ഥിരത ഉറപ്പാക്കുന്നു, അതേസമയം ലീസിംഗിന്മേൽ ആന്തരിക നിയന്ത്രണം നിലനിർത്തിക്കൊണ്ടുതന്നെ ക്ലീനിംഗും സെക്യൂരിറ്റിയും ബാഹ്യ കരാറുകാർക്ക് ഔട്ട്‌സോഴ്സ് ചെയ്യുന്നതിലൂടെ പ്രവർത്തന റിസ്ക്കുകൾ കുറയ്ക്കുന്നു.

Office Properties (OPI) -യുടെ കാര്യത്തിൽ, മൂലധന ഘടനയിലെ ദീർഘകാല വായ്പകളുടെ വിഹിതം വിപണിയിലെ അസ്ഥിരതയോടുള്ള REIT -യുടെ പ്രതിരോധശേഷിയെ നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ഒരു വർഷത്തിലധികം കാലാവധിയുള്ള ബാധ്യതകളുടെ ഇക്വിറ്റിയുമായുള്ള അനുപാതത്തെയാണ് ഈ മാനദണ്ഡം അളക്കുന്നത്. ഈ സൂചകത്തിലെ വർദ്ധനവ് ഉയർന്ന സാമ്പത്തിക ലിവറേജ് ആണെന്നും കടബാധ്യതകൾ കൂടുതലാണെന്നും സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഓഫീസ് ഇടങ്ങൾക്കായുള്ള ഡിമാൻഡ് കുറയുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, കമ്പനിക്ക് അതിന്റെ കടങ്ങൾ പുനർക്രമീകരിക്കാനുള്ള (refinance) ശേഷിയെ ഈ സൂചകം വിലയിരുത്തുന്നു. ലിവറേജ് നിയന്ത്രിക്കുന്നത് വാടകക്കാർ മാറുന്ന സമയത്ത് തിരിച്ചടവ് മുടങ്ങാനുള്ള റിസ്ക് കുറയ്ക്കുന്നു.