OPI - Office Properties Income Trust புத்தக மூலதனமாக்கலுக்கான கடன் விகிதம்

மத்திய வங்கியின் கடுமையான கொள்கையினால் ரியல் எஸ்டேட் துறை ஒரு சுழற்சி அடிப்படையிலான சரிவை எட்டியுள்ளது, இது இருப்புநிலைக் குறிப்பு மூலதனத்திற்கும் கடன் பொறுப்புகளுக்கும் இடையிலான விகிதத்தில் பெரும் உயர்வைத் தூண்டியது. Office Properties (OPI) நிறுவனத்தின் நிலைத்தன்மை நம்பகமான US நிறுவனங்கள் மற்றும் அரசு அமைப்புகளின் குத்தகை ஒப்பந்தங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது, இது சொத்துக்களின் ஏகபோக சூழலை உருவாக்குகிறது. 3.15 இன் மதிப்பு இன்றைய அளவீட்டு மதிப்பைக் குறிக்கிறது, இது வணிகத்தின் தற்போதைய கடன் leverages அளவை வெளிப்படுத்துகிறது.

அமெரிக்காவில் அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை குறைந்து வருவது Office Properties (OPI) நிறுவனத்தை வாடிக்கையாளர்களைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதற்காக குத்தகை விதிமுறைகளை மறுபேச்சுவார்த்தை செய்யத் தூண்டுகிறது. இந்த அளவீடு வணிகத்தின் மொத்த இருப்புநிலைக் குறிப்பு மதிப்பிற்கு இணையாக கடன் வாங்கப்பட்ட நிதிகளின் விகிதத்தை அளவிடுகிறது, இது கடன் வழங்குநர்கள் மீது நிறுவனம் கொண்டுள்ள சார்புநிலையை பிரதிபலிக்கிறது. இந்த கடன்-மூலதன வரைபடத்தை பகுப்பாய்வு செய்வதன் மூலம், ஒரு முதலீட்டாளர் கடன் leverages-ன் செயல்திறனை மதிப்பீடு செய்கிறார். ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் குறைந்து வரும் சூழலில், இந்த அளவீட்டின் அதிகரிப்பு சந்தை வெப்பமடைவதற்கான அபாயத்தைக் குறிக்கிறது. இது சொத்தின் சந்தை மதிப்பீட்டின் ஒட்டுமொத்த நிதி ஸ்திரத்தன்மையை தீர்மானிக்கிறது.